C’est la première opération d’aménagement dans le secteur Est de Polytechnique qui avait été ouvert à l’urbanisation par le Plan d’occupation des sols de 1999. Le Plan local d’urbanisme voté en 2006 précisait les modalités concrètes applicables à ce secteur.

L’autorisation délivrée est un permis d’aménager. Le propriétaire de la parcelle est la société d’économie mixte, « Scientipôle aménagement », dont la CAPS détient la majorité du capital. C’est donc un projet conduit par la puissance publique, dont la Communauté d’agglomération conserve la maîtrise.

Le permis d’aménager

Il définit l’organisation générale. Après démolition de la maison existante, il s’agit de réaliser :
 une voie médiane (5m + 2 trottoirs de 1,5 m+ stationnement 2,3m) ;
 un programme de logements répartis en 6 lots réalisés en préservant une diversité architecturale entre eux. Conformément au PLU, une bande inconstructible de 15m est préservée en limite de la forêt domaniale.

Il fixe ensuite les prescriptions qui devront être respectées par les promoteurs qui seront en charge de réaliser le programme de logements.

Le contenu

Les données générales :
 surface du terrain : 14.600 m²
 densité : 20.000 m² de SHON
 les logements : locatif et en accession, avec une proportion de 30% de logement social.
 les équipements : une crèche et des locaux commerciaux pourraient être envisagés.

Les constructions :
 l’emprise au sol varie selon les lots (de 40 à 70%)
 la hauteur 13m (maxi 16 selon dérogations)
 éventuellement, production collective de chauffage

Les circulations douces :
 vélos : rien de spécifique, si ce n’est le rappel de la piste existante,
 piétons : maillage nord-sud reliant l’espace boisé (clôture ONERA)

La SEM réalisera la voie médiane, la place ouest, 2 coulées vertes nord/sud et leur cheminement piéton et 30% de besoins de stockage/acheminement de l’eau. Le reste des aménagements sera à la charge des réalisateurs des différents lots.

La notice environnementale impose aux preneurs :
 la conformité aux règles d’urbanisme
 le respect des prescriptions (gestion de l’eau, énergie, déchets)
 le stationnement souterrain (sur 1 ou 2 niveaux)
 un aménagement paysager (murets de soutènements pour souligner la topographie, préservation des vues –bois de l’ONERA, ferme des Granges)

Deux organisations possibles des espaces sont envisagées (cf. extraits du dossier ci-dessous).

Avis de Palaiseau Autrement

Dans de nombreuses occasions, F. Lamy a indiqué que l’un des moyens de conserver la maîtrise de la réalisation des projets, était que la puissance publique se dote des outils opérationnels. Avec cette première opération portée par la SEM de la CAPS, on peut dire que l’on est loin du compte en termes d’information, de concertation et de garantie sur les modalités de réalisation.

Sur le plan environnemental, les rares indications ne permettent absolument pas de percevoir une quelconque volonté de limiter l’imperméabilisation des sols, de réduire la production de déchets, de contrôler les modes de productions d’énergie (chauffage, ventilation, etc.).